01 / 24
Happy Family Outdoor

Лимассол / Троодос, Кипр 🇨🇾

Февраль 2026

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРЕЗЕНТАЦИЯ

FAMILY ACTIVE
PARK & STAY

Первая на Кипре экосистема семейного отдыха:
Активные развлечения + Релакс + Проживание

Целевая аудитория

Семьи с детьми

Рыночная возможность

€3.6 млрд рынок

Формат

Stay & Play

ONE PARK.

ENDLESS ADVENTURES.

Необходимые инвестиции

€2,200,000

Прогноз выручки (Год 1)

€1,800,000

02 / 24

ПРОБЛЕМА vs ВОЗМОЖНОСТЬ

FAMILY ACTIVE PARK & STAY

Отсутствие комплексного семейного досуга

Фрагментация рынка

Семьям приходится выбирать: или зоопарк, или веревочный парк, или ресторан. Нет места "всё в одном".

Сезонность и погода

Большинство парков открыты только летом. Зимой или в жару семьям некуда пойти.

Проблема родителей

В детских парках родителям скучно и некомфортно. Нет зон для качественного взрослого отдыха.

Боль клиента: "Мы хотим провести выходные вместе, чтобы дети бегали, а мы отдыхали, но ехать нужно в три разных места."

Огромный растущий рынок готов к новому формату

Рекордный спрос 2025

Туризм вырос на +12.2%. Семьи ищут качественный experience, а не просто пляж.

Платежеспособная аудитория

Доходы от туризма €3.6 млрд (+15.3%). Растет средний чек на семейные развлечения.

Туристический поток

4.53

млн чел.

12.2% рост YoY

Потенциал (TAM)

1.36

млн семей

~30% турпотока - семьи

Источник: Cyprus Statistical Service (Cystat) 2025 Report

03 / 24

РЕШЕНИЕ: КОНЦЕПЦИЯ

FAMILY ACTIVE PARK & STAY

Единая экосистема

Парк + Актив + Релакс + Мини-отель

6 Монетизируемых зон

Активная, Зоо, Экстрим, Релакс, Кафе, Дома

Формат "Stay & Play"

Семьи приезжают на целый день или уикенд

Всепогодность (365 дней)

Крытые зоны (батуты, кафе) + зимние программы

Решает проблему сезонности

Бизнес-модель

"1 Ребёнок = 3 Источника дохода"

1 Ребёнок

АКТИВ

Билеты, аттракционы

ЕДА

Кафе, гриль, напитки

РОДИТЕЛИ

Релакс, отель

Логика выручки:

Приезд Активности Обед Релакс НОЧЬ

Чем дольше остаются — тем выше чек

Формат, которого нет у конкурентов на Кипре

04 / 24

Анализ рынка

Кипр: Рекордный рост туризма 2025

+41.6%

Рост турпотока за 3 года

Туристы 2025

4.53 млн

12.2% vs 2024

Исторический максимум

Доходы (Янв-Ноя)

€3.6 млрд

15.3% growth

Выше темпов инфляции

Пик сезона (Авг)

602 тыс.

Прибытий за один месяц

Высокая плотность спроса

Тренд 3 года

+51%

Рост общей выручки

2022-2025 CAGR >14%

Топ рынки (Прибытия)

UK (31.8%)
Израиль (13.0%)
Польша (8.2%)
Другие (47%)

Динамика туристического потока (2022-2025)

Туристы (млн)
Доход (€ млрд)

Данные: Cyprus Statistical Service (Cystat) Reports 2022-2025, KNEWS Analytics

05 / 24

Стратегия рынка

Целевая аудитория и Ёмкость (TAM/SAM/SOM)

Фокус: Семейный туризм

Портрет клиента

Ядро (65%)

Семьи туристов

Дети 3–14 лет

Приезжают на 7-14 дней. Ищут качественный безопасный досуг на весь день. Высокий средний чек.

Лояльность (25%)

Резиденты Кипра

Лимассол, Пафос, Никосия

Регулярные визиты в выходные. Дни рождения, школьные мероприятия. Абонементы.

Доп. доход (10%)

Молодежь и Пары

Экстрим & Релакс

Интерес к Zip-line, скалодрому и приватным банным комплексам вечером.

Оценка рынка (Год 1)

TAM (Total Addressable Market)

1.36 млн

Потенциальных клиентов

~30% от 4.53 млн туристов

Семейный сегмент

SAM (Serviceable Available Market)

450 тыс.

Досягаемых семей

Радиус 1.5ч езды

Туристы + Локальные жители

SOM

ЦЕЛЬ

45,000

Визитов в первый год

Консервативный план

150 семей/день × 300 дней

~10% конверсия от SAM

Инсайт: Даже при минимальной загрузке (10% от доступного рынка), проект генерирует целевой поток благодаря уникальному предложению "Всё в одном".

Методология: Анализ турпотока 2025 + Демография резидентов (Cystat)

06 / 24

Концепция и Инфраструктура

Карта зонирования: 6 Источников Выручки

Customer Journey Map

Активная Детская

Ядро трафика

1

Зоопарк

Эмоциональный якорь

2

Экстрим

Высокий чек

3

Кафе & Фуд-корт

Центр притяжения

5

Релакс Зона

Маржинальность

4

Модульные Дома

LTV x3

6
ВХОД

Экосистема Парка

1. Активная детская

Батуты, веревки, ниндзя-парк

2. Трогательный зоопарк

Контактные животные

3. Экстрим-зона

Zip-line, скалодром

4. Релакс-зона

Баня, купель, BBQ

5. Кафе и питание

Собственная кухня (30% выручки)

6. Модульные дома

Мини-отель

Актив (Дети) Релакс (Родители) Ночь (Семья)

План территории: 2-3 Га | Вместимость: до 500 человек одновременно | Логика монетизации: "Чем дольше гости остаются на территории, тем выше средний чек."

07 / 24

Зона 1 • Ядро Парка

Активная Детская Зона

Высокий Трафик

Kids Trampoline Park
ALL SEASONS AGES 3-14

Центр Притяжения

Безопасная энергия для детей, отдых для родителей

Загрузка (Будни)

35-50%

Стабильный поток

Загрузка (Выходные)

60-80%

Пиковый спрос

Состав Инфраструктуры

Батутный Парк

Уличный + Частично крытый

Верёвочный Городок

3 уровня сложности

Ниндзя-Парк

Полоса препятствий

Игровые Площадки

Зоны 3-6 / 7-10 / 11-14 лет

Модель Монетизации

Почасовая оплата
€12 - 20 / час
Дневные браслеты (Day Pass)
€25 - 35 / день
Пакеты: Дни Рождения / Школы
€250+ / событие

Стратегия: Максимизация времени пребывания через разнообразие активностей

08 / 24

Зона 2 • Эмоциональный Якорь

Трогательный Зоопарк

Высокий Виральный Эффект

Контактный зоопарк
ECO FRIENDLY ALL AGES

Живой Контакт

Безопасное общение с животными и яркие эмоции

Конверсия в сторис

High

Бесплатный охват

Повторные визиты

Top 3

Любимое место детей

Формат и Обитатели

Контактное Кормление

Специальные наборы корма

Мини-Животные

Пони, мини-овцы, козы

Альпаки & Кролики

Фотогеничные и дружелюбные

Безопасная Среда

Чистота и уход за животными

Модель Монетизации

Входной билет в зону
€6 - 10 / чел
Корм для животных (стаканчик)
€2 - 3 / шт
Проф. фотосессии / Мероприятия
Доп. услуга

Стратегия: Генерация контента пользователями (UGC) и увеличение эмоциональной привязанности

09 / 24

Зона 3 • Адреналин

Экстрим-Зона

Высокая Маржа

Adventure Park Zipline
ISO CERTIFIED
TEENS & ADULTS HIGH ENERGY

Драйвер Выручки

Магнит для подростков и пап, обеспечивающий высокий чек

Конкуренция

Низкая

Уникальное предложение в регионе

Окупаемость

Быстрая

Высокий ROI

Состав Инфраструктуры

Zip-line Трасса

Скоростной спуск 200-300м

Скалодром

Высота 8-12 метров, автостраховка

Parkour / Workout

Зона трюков и тренировок

Роуп-джамп

Тарзанка / Свободное падение

Модель Монетизации

Разовый билет (1 активность)
€15 - 25
Экстрим-пакет (Combo)
€35 - 45
Дневной VIP / Пакет "Всё включено"
€50 - 75

Позиционирование: Премиальные эмоции с соблюдением высших стандартов безопасности

10 / 24

Зона 4 • Удержание Взрослых

Релакс-Зона & Wellness

Высокая Маржа

Relaxing Outdoor Spa
PREMIUM PARENTS ONLY

Оазис Спокойствия

Пока дети играют, родители отдыхают и платят

Маржинальность

~75%

Высокий доход

Время пребывания

+3 ч

Увеличение LTV

Состав Инфраструктуры

Бани и Сауны

Семейные и приватные

Купели и Чаны

Горячая вода, open-air

Беседки BBQ

Аренда гриль-зон

Lounge Зона

Лежаки, тень, зелень

Модель Монетизации

Почасовая аренда (Сауна/Чан)
€40 - 60 / час
Аренда BBQ беседки
€20 - 30 / слот
Premium пакеты (Relax + Food)
Высокий чек

Стратегия: Продление LTV клиента за счет комфорта для родителей

11 / 24

Зона 5 • Гастрономия

Кафе и Семейное Питание

Высокая Маржинальность

Family dining outdoors
OWN KITCHEN FRESH FOOD

Вкусные Паузы

Собственная кухня для контроля качества и чека

Доля Оборота Парка

30-40%

Ключевой доход

Средний Чек (Семья)

€20-35

F&B расходы за визит

Меню и Формат

Детское Меню

Наггетсы, бургеры, полезное

Гриль и BBQ

Стейки и мясо для родителей

Кофе и Напитки

Высокомаржинальная зона

Снэки и Мороженое

Импульсные покупки

Бизнес-Стратегия

Собственное управление
Контроль качества
Никаких сторонних фудтраков
100% Маржи
Полный цикл питания
Завтрак, Обед, Ужин

Стратегия: Еда как неотъемлемая часть опыта, продлевающая время пребывания

12 / 24

Зона 6 • Проживание

Модульные Дома & Отель

Высокий LTV

Modern Modular House in Nature
YEAR ROUND ECO DESIGN

Комфорт в Природе

Мини-гостиница интегрированная в ландшафт

ADR (Средний чек)

€120

Целевой показатель

Загрузка (Год 1)

35-45%

Потенциал роста

Состав Инфраструктуры

20 Модульных Домов

Эко-стиль, панорамные окна

Вместимость

2-4 спальных места

Приватная Терраса

Вид, тишина, зона отдыха

Сервис Отеля

Уборка, завтраки, ресепшн

Модель Монетизации

Ночь + Вход в Парк
€100 - 200 / ночь
Семейные Пакеты (Weekend)
от €250 / пакет
Детские Лагеря / Ретриты
Сезонные программы

Стратегия: Удержание клиентов на территории 24/7 для максимизации LTV

13 / 24

Бизнес-модель

Экосистема Дохода: 1 Ребёнок = 3 Источника

Стратегия

Увеличение LTV через время

Дети (Актив)

Входные билеты, аттракционы

~40%
+

Родители (Релакс)

Сауна, BBQ, ожидание

~25%
+

Семья (F&B + Сон)

Кафе, домики, ритейл

~35%

Результат синергии

Максимизация Чека

Синергия услуг увеличивает средний чек на семью в 2.5 раза по сравнению с моно-парками.

Customer Journey & Монетизация

1

Приезд

Парковка, Входной билет

2

Активности

Батуты, Зоопарк (2-3ч)

3

Перекус

Кафе, Мороженое

4

Upsell

Экстрим или Релакс

5

Продление

Ужин, Программа

6

Проживание

Ночь (LTV x3)

10:00 12:00 14:00 16:00 19:00 21:00+

Философия: "У нас всегда есть, чем заняться ещё час"

14 / 24

Финансовая Эффективность

Unit-Экономика & KPI

60-70%

Валовая Маржа (Активности)

€

Средний Чек Семьи (1 Визит)

€60

Активности

Билеты, зоны

+

€30

F&B

Еда, напитки

=

€90

TOTAL

Базовый чек

Upsell Потенциал (+€25-50)

Релакс: €20-40
Фото: €10
Корм: €5

Частота (Резиденты)

3-6 раз/год

Высокий ретеншн за счет абонементов и смены сезонных активностей

Частота (Туристы)

1-2 визита

Высокая конверсия в повторный визит в рамках одного отпуска

LTV Семьи (Резидент)

Lifetime Value за 1 год

Высокая ценность

€270 - €540

/ год

Драйвер роста 1

Детские Праздники

Средний чек €250+

Драйвер роста 2

Лагеря / Школы

Недельные смены €200+

Структура Маржинальности по Зонам

Расчеты основаны на бенчмарках аналогичных парков в Южной Европе (2024-2025)

15 / 24

Инвестиционный план

Структура CAPEX

Бюджет запуска

Оптимизированный сценарий

Категория Детализация Сумма (€) %
Земля

Участок и Подготовка

Покупка/Аренда 2-3 Га, ландшафт, коммуникации

 €400,000 18%
Отель

Модульные Дома

20 юнитов x €25k + мебель и террасы

 €600,000 27%
Актив

Детская Зона

Батуты (€80k), Веревки (€70k), Ниндзя (€50k), Площадки (€50k)

 €250,000 11%
Актив

Экстрим Зона

Zip-line (€60k), Скалодром (€50k), Parkour (€40k), Роуп (€30k)

 €180,000 8%
Релакс

SPA & Отдых

Бани, чаны, беседки BBQ, озеленение

 €150,000 7%
Инфра

Строительство

Админ здание, парковка, туалеты, свет

 €200,000 9%
F&B

Кафе и Кухня

Оборудование, мебель, бар

 €120,000 5%
Прочее

Запуск

Зоопарк (€100k), Лицензии (€80k), Маркетинг (€70k), Оборот (€150k)

 €400,000 18%

Общий объём инвестиций

€2.2 M

Включая оборотный капитал на 3 месяца

Распределение Бюджета

Отель (27%)
Земля (18%)
Актив+Экстрим (19%)
Инфраструктура (9%)

Окупаемость инвестиций (Payback Period): ~2.6 года

16 / 24

Финансовый Прогноз

Структура Выручки (Год 1)

Сценарий

Консервативный

Прогноз Выручки (Год 1)

€1.8M

Целевой показатель

Без учета НДС

Разбивка по Источникам

50%

Активности

Билеты, зоны

€900K

25%

Кафе (F&B)

Кухня, бар

€450K

17%

Проживание

Модульные дома

€300K

8%

Доп. Услуги

ДР, фото, корм

€150K

Ключевые Предпосылки

300 рабочих дней в году
150 семей/день (средняя посещаемость)
€60 средний чек на активности/семью
€120 ADR (ср. цена ночи) за домик
35-45% загрузка домов (Year 1)

Прогноз является консервативным и предполагает постепенный выход на плановую загрузку в течение 6-8 месяцев

17 / 24

Операционная эффективность

Структура OPEX

Годовой бюджет

Оптимизированные косты

Категория Детализация Сумма (€/год) %
Персонал

ФОТ (Зарплаты)

Операторы, инструкторы, зоотехники, кафе, админ

 €420,000 44%
Операции

Операционные расходы

Продукты, корма, коммуналка, расходники, сервис

 €300,000 32%
Маркетинг

Привлечение

Реклама, PR, партнерские программы, соцсети

 €100,000 11%
Аренда

Земля

Долгосрочная аренда участка

 €60,000 6%
Страхование

Безопасность

Страхование ответственности, имущества

 €40,000 4%
Прочее

Непредвиденные

Мелкий ремонт, канцелярские, прочие расходы

 €30,000 3%

Общий OPEX в год

€950 K

Оптимизированная модель расходов

Распределение Расходов

Персонал (44%)
Операции (32%)
Маркетинг (11%)
Постоянные (13%)

Прогнозная EBITDA margin: 47% (при выручке €1.8M)

18 / 24

Финансовая Стратегия

P&L Прогноз и Окупаемость

ROI Потенциал

Высокая рентабельность

Выручка (Год 1)

€1.8M

OPEX (Год 1)

€0.95M

EBITDA

€0.85M

47% Margin

Payback Period

~2.6 года

Динамика Роста (5 Лет)

Драйверы Роста

Загрузка Домов

Выход на 60-70% к 3 году

B2B / Корпоративы

MICE туризм, тимбилдинги

Детские Лагеря

Каникулярные программы

Бренд & Лояльность

Рост возвратности (LTV)

Точка Безубыточности

Полный возврат инвестиций планируется в середине 3-го года операций.

Старт 2.6 Года 5 Лет

Финансовая модель учитывает сезонные колебания и консервативный прогноз роста

19 / 24

Конкурентное Окружение

Позиционирование & Преимущества

Стратегия

Голубой океан (Eco-System)

Рынок развлечений Кипра фрагментирован: существующие игроки фокусируются либо на экстриме, либо на локальных активностях, игнорируя комплексный семейный отдых с проживанием (Stay & Play).

Есть
Частично
Нет
Игрок / Критерий City of Dreams
Adventure Park		 Sparti Park
Rope Adventure		 Marina's Park
Rope Park		 Family Active
Наш Проект
Формат Экстрим-парк при казино Веревочный парк (лес) Локальный парк Экосистема 360°
Проживание (Stay)

Только 5* отель (дорого)

Модульные дома
Релакс для Родителей

Общие зоны

Лавочки в лесу

Сауна, SPA, BBQ
Всепогодность

Частично крытый

Только лето/выходные

Круглый год
Ценовой Сегмент €35 - €75

Premium / High

 €25 - €70

Medium / High

 €10 - €45

Low / Medium

 €50 - €80

Smart Premium

Уникальность: All-in-One

Единственное место, объединяющее активный отдых детей, релакс родителей и проживание.

Контроль F&B

Собственная кухня удерживает 100% выручки от питания внутри парка, в отличие от конкурентов.

Увеличенное Время

Благодаря домикам и вечерней программе среднее время пребывания вырастает с 4ч до 24ч+.

Анализ основан на публичных данных и посещении конкурентов (Q4 2025)

20 / 24

Go-to-Market Strategy

Маркетинг и Привлечение Трафика

Фокус

Омниканальность + UGC

Digital & Content Strategy

Виральный Контент (UGC)

Эмоциональные фото из зоопарка (кормление альпак) и экстрим-видео для TikTok/Instagram

Таргетированная Реклама

Meta Ads по сегментам: "Мамы Лимассола", "Экспаты IT", "Туристы с детьми"

OTA Платформы

Booking.com / Airbnb для бронирования модульных домов с высоким рейтингом

Ключевые Офферы

Семейный Пакет (2+2)
Day Pass + Релакс
День Рождения "Под Ключ"
Weekend Stay & Play
Школьный Тур

B2B Партнерства

Контракты с отелями без своей анимации и турагентами. Комиссия 10-15% за поток туристов.

Школы и Лагеря

Организованные группы в будние дни. Образовательные программы в зоопарке и спорт в активной зоне.

Локальное Комьюнити

Система абонементов для резидентов. Событийный маркетинг (ярмарки, фестивали).

2026 EVENT

EU Presidency Cyprus

Уникальная возможность для MICE:

В 2026 году Кипр председательствует в ЕС. Ожидается приток делегаций и бизнес-туристов. Парк станет идеальной площадкой для неформальных встреч, тимбилдингов и семейного отдыха делегатов.

30k+

Делегатов

B2G

Контракты

Маркетинговый бюджет запуска: €70,000 (включен в CAPEX)

21 / 24

Управление & Экспертиза

Команда Проекта

Опыт

15+ лет в индустрии

Стратегия

Основатель / CEO

Видение, инвестиции и ключевые партнёрства

Strategy Fundraising Partnerships
Операции

Операционный Директор

Управление процессами, P&L и эффективностью

Operations Finance Team Mgmt
Безопасность

Технический Директор

Аттракционы, сертификация и техобслуживание

Engineering Safety Standards Maintenance
Зоопарк

Руководитель Зоопарка

Ветеринария, уход и благополучие животных

Veterinary Animal Welfare Education
Сервис

HoReCa Менеджер

Управление кухней, кафе и стандартами сервиса

F&B Management Hospitality Service
Маркетинг

Маркетинг Директор

Привлечение трафика, бренд и комьюнити

Digital Marketing Brand Community

Команда сформирована, ключевые позиции имеют опыт запуска подобных проектов

22 / 24

Управление Рисками

Риски и Стратегия Митигации

Подход

Проактивный контроль

Комплексный анализ потенциальных угроз и разработанные контрмеры для обеспечения устойчивости бизнес-модели. Основной фокус на сезонности и операционной безопасности.

Высокий
Средний
Низкий

Сезонность и Погода

Зимний спад, дожди, жара

High

Влияние:

Снижение выручки в зимние месяцы (ноябрь-февраль) и простои в дождливые дни. Риск падения посещаемости до 30%.

Митигация:

  • Частично крытые зоны: батуты и кафе
  • Зимние программы: Рождественская ярмарка
  • Всепогодность: Сауны и теплые домики работают в дождь

Безопасность

Травмы, сертификация

High

Влияние:

Риск травм на аттракционах, репутационные потери, штрафы или закрытие при отсутствии сертификатов.

Митигация:

  • Стандарты EN: Сертификация TÜV для всех конструкций
  • Страхование: Public Liability Insurance (€5M+)
  • Персонал: Сертифицированные инструкторы и медпункт

Зооблагополучие

Болезни, этика, лицензии

Med

Влияние:

Заболевания животных, негатив от зоозащитников, сложности с получением Zoo License.

Митигация:

  • Ветконтроль: Штатный ветеринар и карантинная зона
  • Условия: Просторные вольеры выше нормативов ЕС
  • Этика: Только домашние/фермерские виды (не дикие)

Конкуренция

Новые игроки, демпинг

Med

Влияние:

Появление копий или агрессивный маркетинг крупных игроков (City of Dreams) может снизить долю рынка.

Митигация:

  • Экосистема: Уникальная связка Актив + Релакс + Отель
  • Лояльность: Система абонементов для резидентов
  • Бренд: Эмоциональная привязка через зоопарк

Кадры

Текучка, квалификация

Low

Влияние:

Сложность найма квалифицированных инструкторов и персонала кухни в сезон.

Митигация:

  • Мотивация: Конкурентная ЗП + бонусы от выручки
  • Обучение: Собственная академия инструкторов
  • Жилье: Опция проживания для ключевых сотрудников

Резюме Рисков

2 Критических
100% Контролируемы

План управления рисками обновляется ежеквартально советом директоров. Большинство критических рисков митигируются на этапе проектирования (CAPEX) и выбора стандартов.

23 / 24

Инвестиционное Предложение

Финансирование & Роадмап

Статус

Раунд Открыт

Общий Объем Инвестиций

€2.2M

Equity / Convertible Note (Optional)

Мин. Тикет

€100k

Срок Раунда

Q2 2026

Use of Funds

Отель (27%) - €600k
Земля (18%) - €400k
Активы (19%) - €430k
Инфра (9%) - €200k
Прочее (27%) - €570k

План Реализации (Go-to-Market)

Мес 1-4

Проектирование

Разрешения, Лицензии

Мес 5-10

Стройка & Монтаж

Инфраструктура, Дома

Мес 10-12

Soft Launch

Открытие парка

Целевая Выручка (Год 2)

€1.8M €2.7M

+50% Рост YoY

Стратегия Масштабирования

План открытия 2-3 новых локаций в течение 5 лет (Пафос, Ларнака) на базе успешной модели.

Инвестиционное предложение действительно до 31.12.2026

24 / 24
Family Active Park & Stay

One Park.
Endless Adventures.

Приглашаем стать частью первого комплексного семейного парка на Кипре с прогнозируемой окупаемостью 2.6 года.

План действий (Next Steps)

01

Выбор Локации & Due Diligence

Финальная оценка участков, юридическая проверка.

02

Поставщики & Партнеры

Фиксация цен на оборудование и контракты.

03

Структурирование Сделки

Условия инвестирования, график траншей.

Готовы обсудить детали?

Полная финансовая модель по запросу.

Основатель

Вадим Симанчук

Email

invest@familyactivepark.com

Телефон

+38 067 878 0000

© 2026 Family Active Park & Stay. Confidential. Create Your[S].ua

24/24